Vad säger lagen om laddning i fastigheter?

Från 1 januari 2025 gäller nya regler som påverkar många fastighetsägare. Uppvärmda byggnader som inte är bostadshus och har fler än 20 parkeringsplatser måste ha minst en laddningspunkt för elbilar installerad.

Det gäller kontorsfastigheter, butiker, industrilokaler och liknande – även befintliga byggnader utan förändringar.

För nybyggda bostadshus med fler än 10 parkeringsplatser krävs förberedelse med infrastruktur till alla platser, medan kommersiella byggnader behöver en laddpunkt plus infrastruktur till 20 procent av parkeringsplatserna.

Rättigheter för boende stärks 2026 när lagförslag träder i kraft som ger hyresgäster, bostadsrättshavare och fastighetsägare i samfälligheter rätt att installera egen laddpunkt på sin parkeringsplats – om inga tekniska hinder finns.

ChargeNodes system uppfyller alla lagkrav och förbereder för framtida behov. Med automatisk övervakning, flexibel prissättning och svenskutvecklad hårdvara får du en lösning som både följer lagen och skapar affärsmöjligheter.

Djupdykning i vad lagen säger om laddning i fastigheter

Kraven på laddinfrastruktur styrs i Sverige främst av plan– och byggförordningen (PBF). Syftet är att påskynda omställningen till elektrifierade transporter. Kraven delas in efter om det gäller ny– eller ombyggnad respektive befintliga byggnader.

Krav som gällt sedan 2021 (ny– och ombyggnation)

• Bostadshus (PBF 3 kap. 20 a §): Nybyggda flerbostadshus med fler än 10 parkeringsplatser ska ha ledningsinfrastruktur till samtliga platser.
• Icke–bostadshus (PBF 3 kap. 20 b §): Nybyggda kontors–, handels– och industrifastigheter med fler än 10 platser ska ha minst en laddpunkt och ledningsinfrastruktur till minst 20% av platserna.

Deadline för befintliga fastigheter (1 januari 2025)

Befintliga icke–bostadshus (PBF 3 kap. 20 d §): Byggnader med fler än 20 parkeringsplatser ska senast denna dag ha ledningsinfrastruktur till minst 20% av platserna. Kravet gäller utan krav på ombyggnad och avser endast infrastruktur, inte laddpunkter.

‍Framtida rättigheter för boende

Utredningsförslaget (Ds 2025:13) föreslår att hyresgäster, bostadsrättshavare och samfällighetsmedlemmar från och med maj 2026 ska kunna begära tillstånd att på egen bekostnad installera laddpunkt på sin plats, förutsatt att tekniska hinder saknas. Förslaget är än så länge inte lag.

Lösningen som säkrar framtiden

ChargeNodes plattform är OCPP–kompatibel och stödjer förberedande infrastruktur, prioritering och dynamisk laststyrning. Med automatisk övervakning och flexibel prissättning kan ni följa gällande regler och samtidigt vara rustade för framtida behov i takt med att elbilsladdning växer.

‍