Vad säger lagen om laddning i fastigheter?

Uppdaterad 25 september 2026

Sedan den 1 juli 2026 gäller Boverkets föreskrifter om hållbar mobilitet (BFS 2026:4). De ersätter de tidigare laddkraven i plan- och byggförordningen och ställer krav på laddinfrastruktur både när nya byggnader uppförs, vid vissa ombyggnader och för befintliga lokalbyggnader.

Sedan den 1 januari 2025 ska befintliga lokalbyggnader – till exempel kontorsfastigheter, butiker och industrilokaler – med fler än 20 parkeringsplatser i byggnaden eller på tomten ha minst en laddningspunkt, även om byggnaden inte ändras. Från 1 januari 2027 skärps kraven för lokalbyggnader med fler än 20 parkeringsplatser inne i byggnaden.

Sedan den 29 maj 2026 har hyresgäster och bostadsrättshavare dessutom rätt att begära att få installera en laddningspunkt vid sin parkeringsplats.

Vad säger lagen om laddning i fastigheter?

Kraven har sin grund i EU:s direktiv om byggnaders energiprestanda (EPBD). Det grundläggande kravet finns i plan- och bygglagen och plan- och byggförordningen, och Boverkets föreskrifter preciserar vad som krävs. Kraven delas in efter om det gäller nybyggnation, ombyggnad eller befintliga byggnader.

Krav vid nybyggnation från 1 juli 2026

• Flerbostadshus med fler än 3 parkeringsplatser – förinstallerad kabeldragning till minst hälften av platserna, ledningsinfrastruktur (till exempel tomrör) till resten och minst en laddningspunkt.
• Lokalbyggnader med fler än 5 parkeringsplatser – förinstallerad kabeldragning till minst hälften av platserna, ledningsinfrastruktur till resten och minst en laddningspunkt per fem platser.
• Kontor med fler än 5 parkeringsplatser – samma krav, men minst en laddningspunkt per två platser.

Kraven gäller även vid ombyggnad, om ombyggnaden omfattar byggnadens elektriska infrastruktur (när parkeringen finns i byggnaden) eller om parkeringen på tomten också ändras. Vid ombyggnad av flerbostadshus krävs ingen laddningspunkt.

Har bygglov eller anmälan sökts före den 1 juli 2026 gäller de äldre reglerna, enligt Boverkets vägledning om hållbar mobilitet.

Krav på befintliga lokalbyggnader

Enligt Boverkets vägledning om retroaktiva krav bygger kraven på varandra:

• Sedan 1 januari 2025 – lokalbyggnader med fler än 20 parkeringsplatser i byggnaden eller på tomten ska ha minst en laddningspunkt. Byggnader som ägs och används av ideella organisationer som är små eller medelstora företag är undantagna.
• Från 1 januari 2027 – lokalbyggnader med fler än 20 parkeringsplatser inne i byggnaden ska dessutom ha antingen minst en laddningspunkt per tio platser eller ledningsinfrastruktur till minst hälften av platserna i byggnaden. Platser på tomten räknas inte.
• Från 1 januari 2033 – lokalbyggnader som ägs eller nyttjas av ett offentligt organ och har fler än 20 platser i byggnaden ska även ha förinstallerad kabeldragning till minst hälften av platserna.

För bostadshus ställs generellt inga retroaktiva krav. En fullständig genomgång finns i Boverkets laddkrav 2026.

Rätt till hemmaladdning sedan 29 maj 2026

Genom lagen om ökade möjligheter till hemmaladdning av elfordon har hyresgäster och bostadsrättshavare sedan 29 maj 2026 rätt att begära att få installera en laddningspunkt vid sin parkeringsplats. Installationen får bara vägras om det finns befogad anledning, och den boende står för kostnaden. Läs mer om vad hemmaladdningslagen innebär för din BRF.

Lösningen som säkrar framtiden

ChargeNodes plattform är OCPP-kompatibel och har stöd för dynamisk lastbalansering och prioritering av laddning. Med automatisk övervakning och flexibel prissättning kan du följa gällande regler och samtidigt vara rustad för framtida behov i takt med att elbilsladdningen växer.

Kontakta oss för ett kostnadsfritt rådgivningsmöte, så går vi igenom vad lagen innebär för din fastighet.

‍