Hva sier loven om lading i fast eiendom?

Fra 1. januar 2025 gjelder nye regler som berører mange eiendomseiere. Oppvarmede bygninger som ikke er boligbygg med mer enn 20 parkeringsplasser må ha minst ett ladepunkt for elbiler installert.

Dette gjelder kontorbygg, butikker, industrilokaler og lignende — også eksisterende bygninger uten endringer.

Nybygde boligbygg med mer enn 10 parkeringsplasser krever forberedelse med infrastruktur til alle steder, mens næringsbygg trenger et ladepunkt pluss infrastruktur for 20 prosent av parkeringsplassene.

Rettigheter for beboere vil bli styrket i 2026 når lovforslaget trer i kraft som gir leietakere, eiere av borettslag og eiendomseiere i lokalsamfunn rett til å installere sitt eget ladepunkt på parkeringsplassen sin - hvis det ikke er tekniske barrierer.

ChargeNodes systemer oppfyller alle juridiske krav og forbereder seg på fremtidige behov. Med automatisk overvåking, fleksibel prissetting og svenskutviklet maskinvare får du en løsning som både overholder loven og skaper forretningsmuligheter.

Dypdykk i hva loven sier om lading i eiendom

Kravene til ladeinfrastruktur i Sverige styres hovedsakelig av Plan- og anleggsregulering (PBF). Målet er å akselerere overgangen til elektrifisert transport. Kravene er delt etter om det er nye eller ombygde eller eksisterende bygninger.

Krav i kraft siden 2021 (nytt og ombygd)

• Boligbygg (PBF 3 Kapittel 20 a): Nybygde boligblokker med mer enn 10 parkeringsplasser skal ha forvaltningsinfrastruktur til alle lokasjoner.
• Ikke-boligbygg (PBF kapittel 3 § 20b)Nybygde kontor-, nærings- og industribygg med mer enn 10 lokasjoner skal ha minst ett ladepunkt og forvaltningsinfrastruktur for minst 20% av områdene.

Frist for eksisterende eiendommer (1. januar 2025)

Eksisterende ikke-boligbygg (PBF 3 Kapittel 20 (d)): Bygninger med mer enn 20 parkeringsplasser må innen denne datoen ha forvaltningsinfrastruktur for minst 20% av plassene. Kravet gjelder uten krav om ombygging og gjelder bare infrastruktur, ikke ladepunkter.

‍Fremtidige rettigheter for beboere

Henvendelsesforslaget (Ds 2025:13) foreslår at leietakere, eiere av borettslag og samfunnsmedlemmer fra mai 2026 skal kunne be om tillatelse til å installere ladepunkter i sine lokaler for egen regning, forutsatt at det ikke er tekniske barrierer. Foreløpig er forslaget ikke lov.

Løsningen som sikrer fremtiden

ChargeNodes plattform er OCPP-kompatibel og støtter forberedelse av infrastruktur, prioritering og dynamisk laststyring. Med automatisk overvåking og fleksibel prissetting kan du overholde gjeldende regelverk og samtidig være utstyrt for fremtidige behov etter hvert som elbilladingen øker.

‍